泰林舊址丟空18年終租出新買家「藝高膽大」持三分二業權內裝清拆料涉資數百萬

更新時間：06:30 2026-11-03 HKT
發佈時間：06:30 2026-11-03 HKT

丟空整整18年的佐敦前泰林無線電行舊址，終於成功出租！這個曾捲入家族遺產風波的傳奇舖位，門外圍板剛貼上鮮橙色招紙，預告新租客「點心客棧」即將進駐。物業塵封多年，在資深投資者郭應龍大膽接手幾個月後，正式宣告重見天日。

昔日泰林電器的旗艦店，昨日有裝修工人在圍板上貼上橙色標貼，新租客為「點心客棧」，市場消息透露，以月租約 12萬元率先搶租彌敦道312號單邊地舖。根據中原（工商舖）資料，業主將巨舖「一開二」招租，彌敦道312號地舖，建築面積約1,648方呎，意向月租12萬元；彌敦道310號地舖連1樓，地舖約1,600方呎，連同1樓約1,326方呎，以每月20萬元招租。

每月租金12萬

該宗物業令市場津津樂道，是郭應龍去年3月出手承接該物業，作價僅4,800萬元，掃入包括彌敦道310號全幢商住樓（面積約8,463方呎）以及312號地舖與1樓，總樓面合共約11,389方呎，呎價僅約4,200元，平價，震驚一眾代理與炒家。

郭應龍持「3分2業權」

不過，平貨背後有玄機，外界好奇價格低至難以置信，原來郭當時買下僅「3分之2業權」，餘下3分之1業權仍由泰林家族成員持有，另外，舖位牽涉大量清拆工程。當時，交易一度遇上阻礙，所以，半年後仍遲遲未註冊，換作一般投資者，早已打退堂鼓。

不過，郭應龍展現藝高膽大的生意手腕，最終排除萬難完成交易，並與持有業權的泰林後人取得共識，雙方攜手齊齊將舖位出租，一舉迎來新局面。

記者致電郭應龍，談到空置18年的傳奇舖位，在他手中奇蹟租出，郭應龍語氣淡定務實。「冇乜特別感覺，我都係買嚟投資。成交才幾個月，入面有好多功夫要做，單是清拆就花不少力氣。與對方有共同利益，商量好就向前行。」

郭應龍以4800萬元購入以下物業三分之二業權

物業	面積 (方呎)	租金(萬元)
彌敦道312號單邊地舖	1648	12 (租出)
彌敦道310號地舖及1樓	2926	20 (叫租)
彌敦道310號8個住宅	5500	12

郭應龍曾任美聯物業執行董事，深諳物業中介及大刁技巧。離任後，直接以個人名義轉戰投資市場，2018年，購入葵涌大連排道152至160號金泰工業大廈單位，改為新型工作室，並以「V Work」品牌包裝推出。他對物業法規與買賣流程極度熟稔，並專㨂一般投資者嫌麻煩盤源下手。

舖內如一間「兵工廠」

中原（工商舖）董事總經理潘志明曾親自踏足這家「歷史遺跡」，他憶述走進舖內的震撼，「裏面全是加固工字鐵，密密麻麻，好似行入一間『兵工廠』，上上下下還有舊式閣樓，單是入場清拆與重整結構，估計隨時要數百萬元。」

潘志明直言，看見舖位終於重見天日，感到十分鼓舞。隨著周邊住宅及商業綜合新項目（如高臨）陸續落成，該地段人流與商機已大洗牌，該舖位除了適合點心食肆聚客，未來也極具潛力吸引證券行、銀行或旗艦陳列室進駐。

泰林1946年創立高峰期全港13間分店

回望歷史，「泰林」全名「泰林無線電行」，是香港最早期的連鎖電器店之一，由創辦人林球於1946年創立。公司最初以修理及買賣收音機為主，後來引入錄音機、唱機及擴音機等產品，到六十年代本港人口增加，泰林遂於全港多區開分店，高峰期分店多達13間。林球於1965年去世後，泰林的生意交由長子林作為接掌。到1977年，泰林更首創香港買電器、國內取貨服務，同年泰林進入全盛期。