新世界建議於上交所分拆上市的「NWD C-REIT」，底層資產包括上海K11 Art Mall購物藝術中心。

新世界分拆上海K11淨籌32億人幣

更新時間：03:00 2026-09-22 HKT
發佈時間：03:00 2026-09-22 HKT

　　新世界發展（017）公布，建議於上交所分拆上市的證券投資基金「NWD C-REIT」，其申請已獲上交所出具受理通知書。NWD C-REIT預期發行規模約38.18億元人民幣，新世界發展將認購至少20%權益，其餘將由戰略投資者、機構投資者及公眾投資者認購，認購完成後，新世界發展所得款項淨額約32.4億元人民幣。
　　是次公開募集商業不動產投資信託基金（C-REIT）的底層資產為上海K11 Art Mall購物藝術中心及上海K11 ATELIER新世界大廈，目前均由新世界獨資持有。新世界指出，完成分拆後，該集團將繼續擔任底層資產的營運管理人，提供營運管理、物業管理及相關管理服務，底層資產亦將繼續以K11品牌進行市場營銷。新世界發展指，日後繼續將此類資產證券化，對回收資本、提升及改善流動性和去槓桿策略尤為重要。
黃少媚：助拓內地資本渠道
　　新世界發展行政總裁黃少媚表示，NWD C-REIT將會是首個港資的內地商業不動產REIT，並充分體現新世界發展及K11在中國內地市場的品牌實力，是推進資產管理及資本運作的重要里程碑。她續稱，分拆可望為新世界拓寬內地資本渠道、釋放資產價值，讓集團將資源重新投放於其他項目，以支持未來增長；而且透過收取分派，NWD C-REIT將會成為回報穩定的資本工具，新世界發展亦會透過輕資產模式，繼續受惠於底層資產的業務前景及業績。是次分拆視乎資產出售的最終價格而定，或須召開股東特別大會，而新世界發展控股股東周大福企業已作出不可撤回承諾，將就任何相關決議案投贊成票。