恒生推定按 首3年2.93厘看齊滙豐
發佈時間：03:00 2026-09-23 HKT
再有大行推定息按揭，繼滙豐後，恒生銀行亦續推定息按揭計劃，並將首3年定息上調20點子，至2.93厘，看齊滙豐，惟依然沒推5年期定按。雖然兩行先後調高定按息，但仍低於H按息32點子，以500萬元貸款額、還款期30年計，定按每月供款20892元，較H按少付868元或4%。分析指，市場料美國仍會加息，港元拆息或再升，H按息難降，故定按仍較着數；而此際再有大行跟推低息定按，反映銀行料未來本港可能加息的幅度有限，釋出利好訊息。
業界料H按息維持封頂
恒生在上個定按計劃於8月底結束後，現推出全新3年期定按計劃，首3年定息為2.93厘，其後按息低至H+1.3厘、封頂息則低至P減1.75厘，適用貸款額介乎100萬至2000萬元。新造住宅按揭客戶須於11月30日或之前提交申請，並於明年4月30日或之前提取貸款。該定按計劃不設存款掛鈎，罰息期2年。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，恒生新推定按計劃，息率雖稍有調整，但仍較現時一般H按計劃封頂息3.25厘低32點子。他稱，市場預期美國仍可能加息，故港元拆息有上升空間，H按息普遍將維持在封頂水平，相比下定按可節省較多利息支出，並能鎖息，避免利率波動風險，預料將有一定客戶選用定按；又認為本港銀行未有跟隨美國加息，加上現有兩大行續推定按，短期內對樓市有正面支持。
中原按揭董事總經理王美鳳指，在市場料美國年底仍有機會加息之際，再多一間大行推低息定按，反映銀行對樓市持正面積極取態的同時，反映其認為未來加息風險可控，意味即使未來本港需加息，預計加幅也有限，有條件向客戶提供低息定按，向市場釋出利好訊息。她又指，目前增至兩間大行推定按，讓按揭用家多個選擇，可避免定按申請高度集中在一間銀行而令審批時間、狀況和選擇減少彈性。
王美鳳提醒，按揭用家需留意不同銀行的定按細節及申請條件差異，例如恒生有別滙豐，並無5年期定按選擇；恒生的定按申請期於11月30日屆滿，滙豐則於12月底才完結；恒生定按貸款額上限為2000萬元，低於滙豐的5000萬元上限。她相信隨着兩行延續推出低息定按，有助用家鎖定利息支出穩定供款並減低利率波動風險，用家選用定按的比例可維持在一定水平。而定按佔比已連升11個月，至最近的34.1%，創逾八年新高。
