租客逆權侵佔變業主 深水埗近700呎唐樓85萬「車位價」開拍 較銀行估價低逾六成
更新時間：14:52 2026-10-04 HKT
發佈時間：14:30 2026-10-04 HKT
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今時今日香港，85萬元買到一個車位都未必足夠，不過，此價錢竟然是深水埗一層近700呎兩房戶的拍賣開價，你夠膽博一博嗎？該單位業主並非真金白銀購入單位，而是「逆權侵佔」，在沒有付出樓價的情況奪得。
較正常單位平足66%
拍賣場多奇聞，忠誠拍賣行本周三（7日）將開拍約29項物業，最搶眼球的，非深水埗福榮街23A至23E號7樓莫屬，面積達693方呎，以「震撼價」85萬元開拍，對比銀行估價250萬元（正常單位），直接劈足165萬，平足66%，呎價約1227元，令人懷疑時光倒流幾十年前。
深水埗福榮街23A至23E號7樓：
該單位屬於「無契物業」，現任業主並非真金白銀買入，而是透過法律上「逆權侵佔」扶正，原業主同相關遺產承辦人多年前相繼離世，現任業主曾是租客，在聯絡不上業主後，仍然留在單位默默居住，12年後的2023年，透過法律逆襲成為合法業主。雖然無償得到這層樓，但自己隨着年紀漸大，再不能每日「行天梯」爬7層樓梯回家，於是將「老家」割愛套現。
85萬入場費極度誘人，但買家先計計「隱形成本」，首先，單位長年欠缺保養，由殘破廚櫃到老舊馬桶，全屋都要推倒重來。
天天做Gym 挑戰裝修極限
第二最考驗意志，單位在7樓，沒有電梯，每次回家都是嚴格的體能訓練。裝修師傅搬泥頭沙磚、送傢俬電器上門，計足「樓梯附加費」。
不過，單位在校網上「性價比」高，坐落於40校網，雖然沒有超級傳統神校，但勝在選擇多元，聖公會聖紀文小學、荔枝角天主教小學及聖方濟愛德小學，都是家長搶手的熱門之選；中學屬深水埗名校網，女校實力強勁，寶血會上智英文書院、德雅中學同聖母玫瑰書院更是區內名牌。
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