樓市邁向「量升價穩」新態勢 旭日國際李炳餘：走出最壞時期 全年樓價錄正增長
發佈時間：10:36 2026-11-04 HKT
整體樓市表現穩中向好，旭日國際李炳餘指，本港房地產市場已走出最壞時期，並正進入「基底堅實、穩健復甦」新周期。在「供平過租」浮現情況下，及市場剛需強勁，預期下半年交投將持續回暖，展現「雙軌並行、各具動能」格局，料全年樓價錄正升幅，整體市場將展現「量升價穩」健康態勢。
訪問重點
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旭日國際集團地產開發部董事總經理李炳餘接受《星島》訪問時表示，今年樓市數據非常清晰地傳達一個訊號，本港房地產市場已走出最壞時期，並正進入「基底堅實、穩健復甦」新周期。
中小型交投保持活躍
樓價指數亦連升2個月，租金指數再創歷史新高，李炳餘認為，反映市場健康的供求支撐，現時「供平過租」浮現，租金持續攀升直接提高物業租金回報率，不僅吸引長期收租投資者重新入市，更促使不少長期租戶因租金負擔加重而決定「轉租為買」，形成強大剛需。新盤交投顯著爆發，近月九龍區相繼開售新盤均出現「鋪鋪清」情況，證明市場上存在極具購買力買家，只要「啱貨啱價」便會果斷入手。
李炳餘展望下半年樓市將展現出明確的「雙軌並行、各具動能」格局，對於中小型單位會是剛需支撐，穩步上揚現象，因受惠於政府積極引進人才計劃、內地專才來港及留學生激增帶動的租賃與置業需求，中小型單位流動性最強。及在首置客及租客轉買的支撐下，中小型單位交投將保持活躍，價格呈現「穩中向好」態勢。
優質豪宅需求殷切
對於豪宅市場，買家更看重資產長期保值與避險功能。隨着家族辦公室及高淨值人士持續落戶香港，市場對具備不可複製資源及環境，如黃金海灣享有天海一色自然海岸景致，優質豪宅需求極為殷切。及由於頂級豪宅供應極度有限，市場正呈現「供不應求」狀態，豪宅價格將具備強烈爆發力與溢價空間，走勢將跑贏大市。
綜合各項利好因素，對全年樓市持「樂觀且審慎」態度，預期下半年交投將持續回暖，全年樓價肯定會錄得正升幅，預計介乎6%至8%穩健升幅，整體市場將展現「量升價穩」健康態勢。
息口方面，本港銀行未有即時跟隨美國聯儲局加息，充分反映本港銀行體系結餘充裕、流動性極佳，金融體系具備高度獨立性與抗風險能力，未盲目跟隨加息節奏，為本地樓市提供一道至關重要的「防護墊」。
市場普遍預計，美國聯儲局本輪緊縮貨幣政策已進入尾聲，利率到頂訊號極為明確。預期本港年內利率繼續大幅上調空間有限，最優惠利率（P）將維持在極穩定水平。隨着美聯儲未來政策轉向，中長期本港息口更將逐步進入平穩、甚至轉向減息下降通道。
在加息疑慮消除後，買家對未來供樓開支、按揭負擔能力及壓力測試都有了極為清晰預算，入市態度轉趨積極。
黃金海灣全新3房示位快登場
旭日國際發展的屯門青山灣段大型臨海新盤黃金海灣系列自推出以來，備受市場及買家熱烈追捧，銷情非常理想。項目第1及2期至今累計已售出超過1200伙，佔整個項目可售單位近9成，目前全盤待售單位約130伙，部署推出全新3房裝修示範單位。
李炳餘說，在近期市況下展現強勁去貨動力，充分體現市場對旭日國際品牌及項目品質高度認同與信心。而項目累計套現金額已正式突破51億元，無論在成交量或套現金額上，均穩居同區新盤龍頭指標地位。
從買家背景分析，項目定位精準切合自用與投資雙重需求，買家以新界區客戶為主，佔總成交量近8成，當中尤其以屯門本區、元朗及天水圍剛需首置客及優質換樓客佔大多數。
尚餘約130伙待售
項目憑藉獨特地理優勢，鄰近香港珠海學院及香港國際機場，成功吸引大量大學教職員、留學生，以及機場高級從業員與機組人員租住。強勁租賃需求帶動項目取得非常理想的租金回報率，不僅吸引收租投資客入市，更進一步凸顯了黃金海灣自用與投資兼備的雙重核心價值。
李炳餘指，因應當前的市場復甦氣氛及對優質中大型單位及海景戶的需求顯著上升，會維持靈活有序的銷售節奏，穩步消化餘下約130伙精選單位及特色戶型，會惜價而沽，項目將重磅推出全新3房裝修示範單位。
記者 羅其軍 攝影 葉偉豪
發展商專訪
