楼市迈向「量升价稳」新态势 旭日国际李炳余：走出最坏时期 全年楼价录正增长
发布时间：10:36 2026-11-04 HKT
整体楼市表现稳中向好，旭日国际李炳余指，本港房地产市场已走出最坏时期，并正进入「基底坚实、稳健复苏」新周期。在「供平过租」浮现情况下，及市场刚需强劲，预期下半年交投将持续回暖，展现「双轨并行、各具动能」格局，料全年楼价录正升幅，整体市场将展现「量升价稳」健康态势。
访问重点
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旭日国际集团地产开发部董事总经理李炳余接受《星岛》访问时表示，今年楼市数据非常清晰地传达一个讯号，本港房地产市场已走出最坏时期，并正进入「基底坚实、稳健复苏」新周期。
中小型交投保持活跃
楼价指数亦连升2个月，租金指数再创历史新高，李炳余认为，反映市场健康的供求支撑，现时「供平过租」浮现，租金持续攀升直接提高物业租金回报率，不仅吸引长期收租投资者重新入市，更促使不少长期租户因租金负担加重而决定「转租为买」，形成强大刚需。新盘交投显著爆发，近月九龙区相继开售新盘均出现「铺铺清」情况，证明市场上存在极具购买力买家，只要「啱货啱价」便会果断入手。
李炳余展望下半年楼市将展现出明确的「双轨并行、各具动能」格局，对于中小型单位会是刚需支撑，稳步上扬现象，因受惠于政府积极引进人才计划、内地专才来港及留学生激增带动的租赁与置业需求，中小型单位流动性最强。及在首置客及租客转买的支撑下，中小型单位交投将保持活跃，价格呈现「稳中向好」态势。
优质豪宅需求殷切
对于豪宅市场，买家更看重资产长期保值与避险功能。随着家族办公室及高净值人士持续落户香港，市场对具备不可复制资源及环境，如黄金海湾享有天海一色自然海岸景致，优质豪宅需求极为殷切。及由于顶级豪宅供应极度有限，市场正呈现「供不应求」状态，豪宅价格将具备强烈爆发力与溢价空间，走势将跑赢大市。
综合各项利好因素，对全年楼市持「乐观且审慎」态度，预期下半年交投将持续回暖，全年楼价肯定会录得正升幅，预计介乎6%至8%稳健升幅，整体市场将展现「量升价稳」健康态势。
息口方面，本港银行未有即时跟随美国联储局加息，充分反映本港银行体系结余充裕、流动性极佳，金融体系具备高度独立性与抗风险能力，未盲目跟随加息节奏，为本地楼市提供一道至关重要的「防护垫」。
市场普遍预计，美国联储局本轮紧缩货币政策已进入尾声，利率到顶讯号极为明确。预期本港年内利率继续大幅上调空间有限，最优惠利率（P）将维持在极稳定水平。随着美联储未来政策转向，中长期本港息口更将逐步进入平稳、甚至转向减息下降通道。
在加息疑虑消除后，买家对未来供楼开支、按揭负担能力及压力测试都有了极为清晰预算，入市态度转趋积极。
黄金海湾全新3房示位快登场
旭日国际发展的屯门青山湾段大型临海新盘黄金海湾系列自推出以来，备受市场及买家热烈追捧，销情非常理想。项目第1及2期至今累计已售出超过1200伙，占整个项目可售单位近9成，目前全盘待售单位约130伙，部署推出全新3房装修示范单位。
李炳余说，在近期市况下展现强劲去货动力，充分体现市场对旭日国际品牌及项目品质高度认同与信心。而项目累计套现金额已正式突破51亿元，无论在成交量或套现金额上，均稳居同区新盘龙头指标地位。
从买家背景分析，项目定位精准切合自用与投资双重需求，买家以新界区客户为主，占总成交量近8成，当中尤其以屯门本区、元朗及天水围刚需首置客及优质换楼客占大多数。
尚余约130伙待售
项目凭借独特地理优势，邻近香港珠海学院及香港国际机场，成功吸引大量大学教职员、留学生，以及机场高级从业员与机组人员租住。强劲租赁需求带动项目取得非常理想的租金回报率，不仅吸引收租投资客入市，更进一步凸显了黄金海湾自用与投资兼备的双重核心价值。
李炳余指，因应当前的市场复苏气氛及对优质中大型单位及海景户的需求显著上升，会维持灵活有序的销售节奏，稳步消化余下约130伙精选单位及特色户型，会惜价而沽，项目将重磅推出全新3房装修示范单位。
记者 罗其军 摄影 叶伟豪
发展商专访
