北部都会区作为本港未来发展引擎，配套发展渐见成熟之际，区内古洞首个全新盘正式开价。会德丰地产发展的古洞北新盘PARK SILICON第2期PALO SPRINGS推出首批65伙，扣除最高15%折扣，折实售价由505.7万至866.9万元，折实呎价15,903至18,174元，折实平均呎价17,671元。会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀形容，首张价单价钱为「北都价」，价钱主要参考新界区较成熟铁路站上盖楼盘成交价，而且该盘是古洞北首个推售新盘，具有指标作用。项目日前(16日)首轮发售，吸引大批准买家出席拣楼，该盘价单连同招标单位即日沽56伙，包括招标售出的8伙，呎价高见2.36万，创该盘新高纪录。

会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀指出，PALO SPRINGS首轮发售单日套现近4.17亿元，其中更有客人「一客四食」，包括3伙2房及1伙1房户，涉资近2591万元。最高呎价达23604元，不仅创下项目记录，更为整个古洞北新发展区的私人住宅市场立下市场指标。

黄光耀续指，客源主要来自新界区及围村家庭、跨境创科及商业精英，亦有深圳家庭专程过关购入单位，以及长线投资者，看好项目邻近港铁古洞站，并自设多元化基座商场，加上周边配套将陆续完善。是次销售成绩理想，为「北都新中环」定下价值新高，成为古洞北重要指标。另外，亦正筹备短期内加推应市。

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首张价单公布后市场反应不俗，连日来吸引大批睇楼客前往参观，有见及此发展商随即加推价单2号应市，涉33伙，折实售价548万元起，折实平均呎价17,928元。会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀表示，新加推的2号价单涉及不少高层单位，属原价加推。

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PALO SPRINGS首批65伙

PARK SILICON第2期PALO SPRINGS首批65伙，包括23伙1房及42伙2房户。当中入场单位为2A座6楼B单位，实用面积318方呎，属一房间隔，扣除最多15%折扣优惠后，折实价505.7万元，折实呎价15,903元。

最平两房开放式厨房单位为2A座6楼D单位，面积433方呎，扣除最多15%折扣优惠后，折实价741.2万元，折实呎价17,157元；最平两房梗厨单位为2A座6楼C单位,，面积480方呎，扣除最多15%折扣优惠后，折实价842.1万元，折实呎价17,544元。

16伙突提价约1.2%至7.1%

昨晚(20日)突然更新现有价单，为16个单位提价，幅度介乎1.2%至7.1%，该批加价单位将连同其他部分待售单位于下周一（24日）开售。

提价单位中包括1号价单的入场单位2A座6楼B室，面积318方呎，1房设计，定价由594.9万增至637.3万元，提价7.13%。扣除最高15%折扣优惠后，最新折实售价541.8万，折实呎价17038元。

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PALO SPRINGS价单细节

黄光耀：古洞北首个推售新盘 具指标作用

黄光耀形容，首张价单价钱为「北都价」，价钱主要参考新界区较成熟铁路站上盖楼盘成交价，而且该盘是古洞北首个推售新盘，具有指标作用。

黄光耀透露，不少准买家钟情2房连梗厨单位，决定率先推出相应户型单位较多的2期单位应市；查询客源中不少为投资客，因此是次将设有大手组别。目前将优先推售PALO SPRINGS单位，1期料留待明年于现楼阶段、配合港铁古洞站开通后推售。

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中原按揭推2款置业按揭优惠计划

中原按揭董事总经理王美凤指，该行提供2款置业按揭优惠计划，包括「限时低息定按计划」，可选首3年或5年定息，固定息率2.73厘，其后低至P减1.75厘（P为5厘），可享银行现金回赠。另提供高存息H按，全期按息低至H加1.3厘，封顶息为P减2厘（P为5.25厘），设高存息户口。

PALO SPRINGS推3房户招标

黄光耀又说，除已于现有价单中推出的1房及2房单位之外，项目的3房户亦接获大量查询，将以招标形式推出。项目标准3房面积563至576方呎，涉及52伙，另设2伙3房连平台特色户。

PARK SILICON系列已开放示范单位参观，包括PARK SILICON两伙交楼标准示范单位，以及第2期PALO SPRINGS一个连装修示范单位。

其中2期PALO SPRINGS连装修无改动示范单位，以2A座18楼C室为蓝本搭建，面积480方呎，2房连梗厨设计，大宅结合天然木纹及石纹等自然元素，全屋铺设浅色木纹地板，以弧形沙发同绿色植物点缀。

PALO SPRINGS 2A座18楼C室示范单位：

而1期示范单位包括1B座18楼A室，面积604方呎，属3房连梗厨间隔，单位特设玄关，门后贴心配置收纳柜，满足起居储物需求。

PARK SILICON 1B座18楼A室示范单位：

另外，1A座18楼B室为蓝本所搭建的无改动示范单位，面积321方呎，1房间隔，打造套房式生活体验。

PARK SILICON 1A座18楼B室示范单位：

PARK SILICON细分2期发展

PARK SILICON位于古洞乡梓路23号，细分2期发展，合共提供781伙。当中第2期PALO SPRINGS由2A及2B座组成，合共提供324伙，标准户共有312伙，另外12伙均为连平台特色户。

PALO SPRINGS单位面积介乎275至576方呎，户型涵盖1房至3房，当中1房户面积约311至318方呎，涉及54伙；而2房面积约430至494方呎，涉及216伙，占该期单位总数逾60%，其中有约40%为2房（梗厨）单位；3房面积563至576方呎，涉及54伙；至于12伙平台特色单位，面积约275至540方呎。

PALO SPRINGS户型分布表

全盘最细面积为2A座3楼E室，面积275方呎，属1房连开放式厨房户型，外连76方呎平台。而面积最大则为2B座5楼至12楼、15楼至23楼及25楼至33楼的A室，面积576方呎，属3房连开放式厨房间隔。项目关键日期为明年12月底。

距港铁古洞站仅2分钟路程

该盘住客会所PARK SILICON LAB主打「度假庄园格调、创科菁英新活」双核心概念，会所连园林总面积逾5万方呎，合共提供50项多元设施，包括24小时健身室、室内及室外泳池、多用途球场等。

交通方面，项目距离未来落成的港铁古洞站仅需2分钟路程，古洞站为两线交汇站，料为住户带来便利交通配套。同时项目亦邻近新皇岗口岸，新口岸将实施「一地两检」，预计仅需约5分钟即可通关；未来古洞北设有直达巴士，或由未来古洞站经未来港铁北环线支线出发4站即达新皇岗口岸。完善交通网络及生活配套，势将吸引科研人才汇聚，为区内带来庞大且持续置业及投资需求。

PARK SILICON基本资料