逾1000万二手住宅跑赢大市 注册增近8成 「千万买盘」增长何来？
发布时间：10:40 2026-08-09 HKT
楼市近期出现「千万豪宅逆袭」，根据香港置业研究部数据，今年首7个月，逾1,000万元二手住宅注册量录5,136宗，按年大升近8成（76.9%），远超整体大市38.5%增幅，创下近5年同期新高。
千万元住宅称不上是豪宅
究竟「千万买盘」增长从何而来？资深投资者「白旋风」陈清白分析，买家心理终归「宁买当头起」，升市时蜂涌出现，跌市时瞬间消失。随著楼价回稳升温，市民信心大增，启动了换楼链，其实港楼昂贵，千万元住宅「很普通」，称不上是豪宅，太古城实用面积580呎「两房则王」，平均1,000万左右，当楼市一活，该类型中高价物业自然最先爆升。
他续说：「但嚟紧太多负面消息，国内限制资金出境，美国可能加息，或对下半年楼价构成压力，何况最近一二手又转静！」
两年前政策成神奇推手
美联物业高级董事布少明则指，过去多年，疫情后经济受打击，不少人对前景观望，如今经济复苏，金融与高科技等行业从业员加薪升职，积压已久换楼需求一口气释放。加上楼价由高位回落，以前千万元预算只能买500呎两房，现在轻松拿下700呎三房，「细换大、旧换新」诱因大增。
他又说，政府两年前政策成为神奇推手，2024年时辣税取消后，免去动辄百万元的附加税，无论内地客还是「先买后卖」的本地换楼客，资金压力大为释放。金管局放宽按揭上限至七成并暂停压力测试，让中产买家换楼更轻松。而且，市场亦有高收入来港人才「转租为买」，为千万市场注入滚滚资金。在减息预期与政策加持下，激活「换楼链」，推动香港中高端楼市迎来交投大增。
日出康城注册138宗居榜首
香港置业资料研究部综合土地注册处资料显示，今年首7个月二手住宅共录35,471宗注册，按年增约38.5%，价值逾1,000万二手住宅亮眼，录5,136宗注册，较去年同期2,903宗大增约76.9%，升幅显著跑赢大市，创下近5年同期新高。按区域划分，港九新界三个区域，逾千万宗数由1,153宗至2,029宗，增幅介乎75.6%至79.1%。
今年首7个月逾1,000万元二手住宅注册量屋苑排名，日出康城以138宗注册居榜首，较去年同期增逾1.7倍；太古城以131宗排第二，较去年同期增加约54.1%；名城以117宗逾1,000万元二手住宅注册排第三，增加约51.9%。
