星岛房地产发展动向论坛2026今举行 宁汉豪梁志坚等出席 探讨北都基建及楼市新机遇
发布时间：06:00 2026-09-08 HKT
市场关注未来楼市发展及北部都会区发展潜力，在政府本月公布《施政报告》前，星岛新闻集团今日（8日）举办「星岛房地产发展动向论坛2026」，多位房地产业界人士出席参与，并由发展局局长宁汉豪担任主礼嘉宾。
宁汉豪致词时表示，北都已经踏入一个收成期，经过几年努力，北都规划建设已渐见成果。其中古洞北/粉岭北新发展区房屋项目，将会在今年起陆续入伙；洪水桥／厦村新发展区亦都会有不同产业用地开始供应；目前河套及沙岭已有企业进驻。
宁汉豪指，今年「十五五」规划，明确要求香港加快北都建设，香港亦都自身需要把握北都发展机会，将北都视为未来主要新增战略发展空间，不单止是帮助香港突破土地瓶颈，提供土地作整全规划，更加政府有条件、有底气，与深圳及大湾区其他城市协同发展，拓展发展腹地，提升整体竞争力及可持续发展能力。
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专题演讲一｜蔡杰铭称河套成北都引擎「点火器」
创新科技及工业局常任秘书长兼港深创新及科技园有限公司董事会主席蔡杰铭发表专题演讲，他表示，北部都会区是香港未来经济发展的新引擎，而河套香港园区正是这部引擎最核心的「点火器」；河套的战略价值远超一个科技港或者科学园区范畴，亦关乎香港如何在国家「十五五」规划下寻觅自己新定位及角色。
蔡杰铭又指，北都大学城发展涵盖洪水桥、新田及打鼓岭，其中新田大学城区毗邻河套香港园区和科技城，定位为生命健康科技、人工智能等先进产业的创新平台。河套香港园区会成为北都大学城的「排头兵」，以其为依托，积极引进本地及海内外顶尖大学进驻，让大学实验室与企业研发为邻。
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专题演讲二｜规划署料北都5年提供7万伙住宅
规划署署长叶子季表示，北部都会区是政府的重要政策框架，旨在构建香港「南金融、北创科」的新产业架构。在国家「十五五」规划及特区政府即将公布的首个「五年规划」引领下，当局将以创意思维加快北都建设，为香港未来注入更强动力，更好融入与服务国家发展大局。北部都会区涵盖30,000公顷土地，总面积与未来人口均占全香港的三分之一，具备庞大发展潜力，共划分9个新发展区，可提供3,000公顷新发展土地，目标兴建50万个新住宅单位，并创造50万个新就业机会。
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专题演讲三｜规划署料北都5年提供7万伙住宅
地政总署署长罗淦华表示，地政总署作为香港土地行政主管部门，积极配合北部都会区整体发展政策，目标促进产业落地，并借助土地核证及空间资料服务提升土地资源利用效益。面对香港经济结构转型，卖地不再局限于传统住宅及一般工商用地，署方推出多元化批地模式，适配新兴产业发展，以带动投资、创新与就业。
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专题讨论一｜梁志坚倡北都推「一站式审批」 参照港铁合作模式
会德丰地产（香港）主席、香港地产建设商会执行委员会主席梁志坚专题讨论中表示，目前政府各部门处理北部都会区项目仍涉及繁琐程序与跨部门审批，期望当局能尽快引入「一站式」审批机制，以提速北都开发进程。
梁志坚又提到，目前地产业界最大开支主要为利息，特别在北都方面动辄数百万起跳。因此认为缩短开发时间能有助节省利息成本，对发展商及买家均有益处。他建议政府可参照港铁合作模式，考虑与发展商以分红形式合作，将地价从现时前期悉数缴交，转换作待楼盘开始销售阶段，才按情况分期缴付。
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立法会议员（地产及建造界）黄浩明呼吁北都落实基建具体时间表，并剖析深港融合下香港地产与创科的定位；北部都会区咨询委员会委员谢伟铨与土地及建设咨询委员会委员林家辉则分别就产业居住平衡及片区招商提出建议。
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专题讨论二｜测量师指低息时代已过 租金破顶增投资者收租意欲
香港测量师学会会长温伟明测量师指出，近期楼市回旺，数据方面显示，本港低息时代已经过去，息口维持在3.25厘水平，即使美国加息，本港银行亦未必跟随。他指，2026年上半年一手成交量较去年同期上升30%，属近年高位；租金更超越近年高位，该趋势将带动市场投资者买楼收租的意欲增加。
此外，北部都会区持续推进教育产业，在目前本港重视教育发展的目标下，预料来港升学的人才会持续上升，并同步带动租赁需求。
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「星岛房地产发展动向论坛2026」盛况
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星岛房地产发展动向论坛2026详情
日期：2026年9月8日（星期二）
时间：上午10时至下午1时正
地点：九龙香格里拉酒店（尖沙咀么地道64号）
专题讨论一：《北都新引擎启动 共建香港未来城市蓝图》
主持人︰叶文祺先生（团结香港基金副总裁兼公共政策研究院执行总监）
论坛讲者：（排名不分先后）
梁志坚先生 （会德丰地产(香港)有限公司主席、香港地产建设商会执行委员会主席）
黄浩明议员, JP （香港立法会议员（地产及建造界功能界别））
谢伟铨议员, SBS, JP（北部都会区咨询委员会委员、香港房屋委员会委员、市区重建局非执行董事）
林家辉测量师（土地及建设咨询委员会委员）
专题讨论二：《挑战与机遇并存 楼市如何应对外围变局》
主持人︰张翘楚先生（香港地产行政师学会会长、泓亮咨询及评估有限公司董事总经理）
论坛讲者：（排名不分先后）
温伟明测量师（香港测量师学会会长）
邹广荣教授（香港大学房地产及建设系荣休及荣誉教授）
林镇鸿先生（瑞银投资银行亚洲房地产行业研究主管）
李婉茵女士（高力香港研究部及零售顾问主管）
香港楼市未来五年展望：国家发展、教育枢纽与财富管理中心｜林镇鸿
