麦当劳卖舖｜新界首家麦当劳「发迹地」1.2亿沽持货39年帐赚逾亿当年开幕排队排到封路

楼市动向

更新时间：11:02 2026-10-02 HKT
发布时间：11:02 2026-10-02 HKT

美国麦当劳总公司最新再度出手「提款」，将极具历史象征意义的「新界第一舖」、荃湾街市街逾万方呎三层旗舰巨舖，以1.2亿元易手，持货39年帐面狂赚逾1.1亿元离场，升值14倍。

是次成交物业位于荃湾街市街10至22号地下至2楼，总楼面面积约12,251方呎，以1.2亿元成交价计算，平均呎价近1万元水平。现址由麦当劳以月租约65.4万元租回，按最新1.2亿元成交价换算，新买家逾6.5厘。

荃湾街市街10至22号卓明大厦地下、1楼及2楼，以1.2亿元易手。

翻查资料，1970年代，荃湾作为新界的重要工业和住宅区，人口迅速增长，商业活动日益繁荣。麦当劳看准区内发展潜力，于1978年11月18日在街市街开设分钟店，这也是麦当劳「新界第一家」，是其拓展香港市场的重要里程碑，亦是麦当劳自1975年进驻铜锣湾百德新街后，全港开辟的第11间分店。

现址由麦当劳以月租约65.4万元租回，按最新1.2亿元成交价换算，新买家逾6.5厘。

品牌首度历史性踏足新界第一个据点，当年开业盛况空前，在物价普遍低廉的七十年代末，吃顿汉堡包、薯条对基层家庭是「奢侈体验」。1978年11月18日开业当天，大批好奇街坊与市民蜂拥而至，只为一睹「西式快餐」真面目，人潮直接从店内满泻至整条马路，挤得水泄不通，需要警方到场拉起封锁线临时封闭马路，维持秩序，轰动全区。

其后在1987年，麦当劳斥资约800万买入该舖，持货39年沽售，帐面获利高达1.12亿元，升值达14倍。连同过去近40年免交租金、省下营运成本，如今完美高位套现再售后租回，麦当劳跨越近半世纪「长线钓大鱼」，再次向市场示范长线投资获利的战略。