蔡天凤碎尸案｜蔡天凤出6060万元买加多利山 邝球收697万元置业回赠
发布时间：11:58 2026-10-21 HKT
28岁名媛蔡天凤（Abby Choi）2023年2月疑遭杀害后碎尸肢解，蔡天凤前夫邝港智、前家翁邝球、前夫兄长邝港杰被控谋杀及阻止合法埋葬尸体罪。案件踏入第20日审讯，控方继续传召地产经纪黄德升出庭作供，他确认涉案加多利山单位最终售价为6060.6万元，另需缴交309.4万元印花税，他知道订金由蔡天凤出资，后来利嘉阁收到的13.5%佣金共818.18万元，并在邝球要求下把其中697.27万元以支票形式给予邝球作置业贺礼。
购加多利山单位 邝球收697万元「置业回赠」
地产经纪黄德升确认涉案加多利山单位最终售价为6060.6万元，公司内部成交文件上有黄德升及邝球的签署，备注写明利嘉阁佣金为6060.6万元的13.5%，即818.18万元。利嘉阁承诺会在成交后3个月内以支票形式给予邝球置业贺礼697.27万元，利嘉阁佣金便剩下120.9万元。黄德升指「招标时邝生有查询过置业回赠」，并在双方商讨下利嘉阁同意在收到佣金后给予邝球697.27万元，另确认事后邝球确实收取了该笔回赠。
黄德升在大律师戴伟奥盘问下指，邝球购买加多利山单位时需要透过律师事务所向政府缴交309.4万元印花税，故邝球共需支付约6300万元才能成功购买加多利山单位。黄德升忆述，他在2019年6月28日与邝球见面约30分钟处理买楼文件，当时邝球提出相约在红磡码头某餐厅见面，由于双方已透过电话商讨置业条款、买入价及回赠等事，见面时双方主要是签署文件，「解释填左嘅资料、买家签署咗嘅优惠、同埋付款嘅时间」，邝球提供身份证副本及支票予他，并授权利嘉阁与发展商商议单位事宜。
黄德升指，发展商收取标书后发出接纳信，投标人需填妥文件，而他为保障客户私隐，会写下自己的电话及地址。辩方质疑黄德升故意写下假地址，黄德升否认并解释指，地产经纪在买家同意下一般会写下个人或公司地址，不会写下买家的私人电话或地址，而当时邝球亦有同意此做法。黄德升补充，当时他有要求邝球在另一张纸上写出其地址，而邝球提供提供维港星岸单位的地址，惟他后来没有保留该张纸。
全程只与邝球见面 不知谁「帮佢俾𠮶笔钱」
黄德升称他从2008年入行至今，一直保留所有成交文件，包括招标文件、合约、买家身份证副本等，并会按地产经纪指引向买家解释文件，不会只提供文件便要求买家签署。而他在2019年6月28日与邝球首次见面，邝球当日身穿灰色上衣及揹上斜揹袋。辩方指出邝球当日根本没有与黄德升见面，黄德升不同意，并指：「如果我同佢无见，点攞到支票同埋授权文件呢」。
黄德升同意邝球以支票形式完成支付6060.6万元楼价，并在2019年7月完成支付309.4万元印花税，但「我都唔会知道边个帮佢俾𠮶笔钱」。黄在加多利山单位交易中只与邝球接触，「我当时系唔会认识姓蔡嘅小姐」，他确认邝球以支票形式支付374万元订金，他曾问邝球374万元是由谁支付，邝球则回答「新抱俾嘅」。
邝港杰、邝球、邝港智同被控1项谋杀罪及1项阻止合法埋葬尸体罪。控罪指3人于2023年2月21日，在大埔汀角路龙尾村56B村屋地下内谋杀女子蔡天凤，并在2023年2月21日至23日期间，于同地阻止合法埋葬蔡天凤的尸体。三人否认谋杀罪，邝港杰及邝港智承认阻止合法埋葬尸体罪，邝球则不承认阻止合法埋葬尸体罪。
本案以英语进行，由暂委法官祁彦辉（Brian Keith）审理，控方由外聘资深大律师郭莎乐（Charlotte Draycott）、高级助理刑事检控专员梁育珩、高级检控官林晓敏及吴希乐、检控官尹培轩代表，邝港杰由大律师Trevor Beel代表，邝球由大律师戴伟奥(Oliver Davies)代表，邝港智由大律师安华晖(Andrew Raffell) 代表。
案件编号：HCCC198/2025
法庭记者：刘晓曦 黄巧儿
