樓宇維修「預審名單」月底起可申加入
發佈時間：03:00 2026-09-23 HKT
大埔宏福苑大火發生後，政府雙軌並行改革舊樓維修制度。發展局昨向立法會提交文件，指樓宇維修全新支援服務將於今年底正式落實，政府計劃在今年底前備妥更嚴謹的顧問和承建商「預審名單」，首次為業主推出聘用顧問和承建商的招標和評標服務，防範圍標行為等，料於明年首季開始為業主進行項目招標，當局將於本月30日開始接受業界申請加入名單，為期三星期至下月23日結束。發展局局長甯漢豪強調，政府會有「兜底」措施，所有承建商及顧問要通過警方及廉署的背景審查，才能進入「預審名單」。
甯漢豪昨到立法會出席發展事務委員會表示，日後「預審名單」將與現時市建局招標妥的「預審名單」有很大分別，現時的名單日後將不適用，分別在於現時依賴承建商及顧問公司作出申報，但日後相關申報只屬方便當局做審批，勞工處、消防處等部門要為預審機制提供紀錄及資料，強調政府會有「兜底」措施，所有承建商及顧問要通過警方及廉署的背景審查，才能進入「預審名單」。
根據文件指，當局將會制訂三張「預審名單」，分別涵蓋驗樓顧問、草擬工程標書和監督工程的顧問，以及施工的承建商，藉此鼓勵業界具備專業能力和誠信操守的公司加入，結合招標和評標等優化措施，為業主建立廉潔且專業的維修團隊，提供優質可靠服務，讓行業健康發展。
甯漢豪：圍繞四大審查範疇
至於預審機制主要圍繞四大審查範疇，包括技術能力、誠信操守、財務能力以及過往表現，並訂明專業人士須親自履職，杜絕「掛單」及只外判不生產的亂象。在技術能力方面，各類申請公司均須配置特定數量的合資格專業人士。驗樓顧問須最少有一名主要人員或指定僱員擁有註冊檢驗人員資格，並在過去五年內完成至少三個強制驗樓項目，或已列於建築署相關顧問名單。
誠信方面，公司及關鍵人員須通過警方及廉署背景審查，三年內無誠信罪行定罪且當前未被檢控，並須參加「誠」建約章。財務上，公司不能面臨破產，承建商的營運及業務資本須各不少於20萬港元。名單每兩年全面檢視，若期內因誠信罪行定罪、作虛假聲明或被撤銷註冊，會被立即除名。若目前正被檢控、涉及重大安全事故或表現欠佳，則會被暫停預審資格並禁標。申請人若不滿決定可申請覆核，覆核決定為最終決定。
此外，政府表示將加強監管巡查，並擴大《建築物條例》修訂範圍，包括提升大型樓宇維修工程的法定監管機制，例如須由第三方專業人士監督工程、開工前須事先提交訂明圖則、監工計劃書及臨時預防措施供屋宇署審核等，罰則亦會更嚴厲，當局目標年內向立法會提交修訂條例草案。
業界形容走向專業化
香港建築業承建商聯會會長勞焯培表示，新制度方向絕對正確，形容制度已撥亂反正，並走向專業化。不過他認為申請期只有三星期，若需提交的資料繁多、深入或複雜，對中小企而言可能不足，建議當局適當延長申請期，讓業界有更充分時間準備。
民建聯議員郭芙蓉表示，設立更嚴謹的預審名單，是完善大型樓宇維修制度的重要一步，有助減低小業主揀選顧問及承建商時面對的風險，期望政府按目標在年底訂出名單，並盡快結合為小業主招標及評標等優化措施，全面加強對公眾的支援。
