焦點盤紛加推搶吸購買力
發佈時間：03:00 2026-09-22 HKT
新盤認購登記反應理想，發展商打鐵趁熱加推搶吸購買力。華潤置地發展的西南九龍叡璟II，截至昨日下午暫收逾2.3萬票，發展商輕微提價1%加推68伙，折實平均呎價19376元，入場價約599.6萬元，落實周日（27日）首輪銷售153伙價單單位，同日以招標方式發售35伙。
華潤置地（海外）董事總經理施偉賢表示，最新2號價單涵蓋14伙1房、44伙2房及10伙3房單位，面積322至730方呎。價單定價713.8萬至1786.6萬元，價單呎價21266至25889元，發展商繼續提供16%折扣優惠，折實售價約599.6萬至1500.8萬元，折實呎價約17864至21747元。
提價1%加推68伙
新一張價單折實平均呎價約19376元，施偉賢表示，較首張價單輕微提價約1%，又指項目至今客源中，約20%為大手客、30%為本地家庭客、20%為換樓客，其餘約30%為內地及海外客。
項目將於明日下午截票，截至昨日下午暫收逾2.3萬票，超額認購逾149倍。發展商昨日同步上載銷售安排，落實於周日發售188伙，其中153伙以價單方式發售，包括35伙1房、82伙2房及36伙3房，面積307至730方呎，折實售價介乎542.6萬至1500.8萬元，折實呎價16930至21747元，折實平均呎價約18976元，同日起以招標方式發售35伙，包括3房單位及連平台特色戶。
銷售安排方面，A組為大手客組別，可買2至4伙，在戶型的配搭上有所限制，可於該時段揀選的單位有90伙；餘下的單位則於B組開售，買家可買1伙至2伙，配搭上未有限制。
對於樓市走勢，施偉賢認為首個「五年計劃」及最新《施政報告》有助推動整體香港有穩健增長，長遠看法正面。本港銀行是次未有跟隨美國加息，仍保持低息環境，相信亦能吸引買家入市。
港島市區焦點盤連環加推，周大福集團成員旗下、新世界協助策劃銷售的北角新盤皇璇連續3日加推新價單，最新4號價單涉30伙，扣除最高折扣21%計算，折實價649.6萬元起，折實均價約23498元，最快今日公布價單單位銷售安排，料周末開售。
北角皇璇昨日加推的4號價單提供17伙1房戶、12伙2房戶及1伙3房戶，面積301至602方呎，價單定價822.3萬至1937.4萬元，價單呎價27049至33850元；折實售價649.6萬至1530.5萬元，折實呎價21368至26741元，折實平均呎價約23498元。若以至今4張價單共140伙計算，折實平均呎價21666元。
折實均價約23498元
10樓E室及F室同為新價單的最低售價單位，面積均為304方呎，屬1房間隔，折實售價649.6萬元，折實呎價21368元，該兩個單位同時為新價單中呎價最低；至於最高售價單位為23樓A室，面積602方呎，間隔為3房，折實售價1530.5萬元，折實呎價25424元；而最高呎價屬23樓E室，面積433方呎，為2房戶型單位，折實售價1157.9萬元，折實呎價26741元。
項目截至昨日下午已累收逾4500個意向登記，較首四張價單140伙，超額認購逾31倍。
是次發展商採「雙線銷售」策略推盤，日前已推出第一批單位作招標，並成功售出其中12伙，成交價介乎1830萬至5860萬元，成交呎價29000至42000元，平均成交呎價接近35000元，套現近3.47億元。
見反應理想，日前已加推2伙平台特色戶，並落實於明日起以招標形成發售。包括2樓C室，屬1房間隔，面積277方呎，附連228方呎平台；以及2樓D室，屬2房間隔，面積413方呎，附連131方呎平台。
皇璇提供194個單位，面積介乎277至1465方呎，涵蓋1房至3房戶型，設特色戶。該盤預計關鍵日期為2027年12月31日，樓花期長約16個月。
