焦点盘纷加推抢吸购买力
发布时间：03:00 2026-09-22 HKT
新盘认购登记反应理想，发展商打铁趁热加推抢吸购买力。华润置地发展的西南九龙叡璟II，截至昨日下午暂收逾2.3万票，发展商轻微提价1%加推68伙，折实平均呎价19376元，入场价约599.6万元，落实周日（27日）首轮销售153伙价单单位，同日以招标方式发售35伙。
华润置地（海外）董事总经理施伟贤表示，最新2号价单涵盖14伙1房、44伙2房及10伙3房单位，面积322至730方呎。价单定价713.8万至1786.6万元，价单呎价21266至25889元，发展商继续提供16%折扣优惠，折实售价约599.6万至1500.8万元，折实呎价约17864至21747元。
提价1%加推68伙
新一张价单折实平均呎价约19376元，施伟贤表示，较首张价单轻微提价约1%，又指项目至今客源中，约20%为大手客、30%为本地家庭客、20%为换楼客，其余约30%为内地及海外客。
项目将于明日下午截票，截至昨日下午暂收逾2.3万票，超额认购逾149倍。发展商昨日同步上载销售安排，落实于周日发售188伙，其中153伙以价单方式发售，包括35伙1房、82伙2房及36伙3房，面积307至730方呎，折实售价介乎542.6万至1500.8万元，折实呎价16930至21747元，折实平均呎价约18976元，同日起以招标方式发售35伙，包括3房单位及连平台特色户。
销售安排方面，A组为大手客组别，可买2至4伙，在户型的配搭上有所限制，可于该时段拣选的单位有90伙；余下的单位则于B组开售，买家可买1伙至2伙，配搭上未有限制。
对于楼市走势，施伟贤认为首个「五年计划」及最新《施政报告》有助推动整体香港有稳健增长，长远看法正面。本港银行是次未有跟随美国加息，仍保持低息环境，相信亦能吸引买家入市。
港岛市区焦点盘连环加推，周大福集团成员旗下、新世界协助策划销售的北角新盘皇璇连续3日加推新价单，最新4号价单涉30伙，扣除最高折扣21%计算，折实价649.6万元起，折实均价约23498元，最快今日公布价单单位销售安排，料周末开售。
北角皇璇昨日加推的4号价单提供17伙1房户、12伙2房户及1伙3房户，面积301至602方呎，价单定价822.3万至1937.4万元，价单呎价27049至33850元；折实售价649.6万至1530.5万元，折实呎价21368至26741元，折实平均呎价约23498元。若以至今4张价单共140伙计算，折实平均呎价21666元。
折实均价约23498元
10楼E室及F室同为新价单的最低售价单位，面积均为304方呎，属1房间隔，折实售价649.6万元，折实呎价21368元，该两个单位同时为新价单中呎价最低；至于最高售价单位为23楼A室，面积602方呎，间隔为3房，折实售价1530.5万元，折实呎价25424元；而最高呎价属23楼E室，面积433方呎，为2房户型单位，折实售价1157.9万元，折实呎价26741元。
项目截至昨日下午已累收逾4500个意向登记，较首四张价单140伙，超额认购逾31倍。
是次发展商采「双线销售」策略推盘，日前已推出第一批单位作招标，并成功售出其中12伙，成交价介乎1830万至5860万元，成交呎价29000至42000元，平均成交呎价接近35000元，套现近3.47亿元。
见反应理想，日前已加推2伙平台特色户，并落实于明日起以招标形成发售。包括2楼C室，属1房间隔，面积277方呎，附连228方呎平台；以及2楼D室，属2房间隔，面积413方呎，附连131方呎平台。
皇璇提供194个单位，面积介乎277至1465方呎，涵盖1房至3房户型，设特色户。该盘预计关键日期为2027年12月31日，楼花期长约16个月。
