「凶宅大王」伍冠流：租金最少市價7折

更新時間：03:00 2026-09-22 HKT
發佈時間：03:00 2026-09-22 HKT

　　有「凶宅大王」之稱的資深投資者伍冠流向本報記者表示，單位若涉及謀殺或兇殺等嚴重命案，通常是市場接受度最低、買家及租客心理抗拒最大的類別；尤其事件新近發生，短期內要覓得租客或買家並不容易。
　　伍冠流以自己持有的杏花邨事故單位為例，該單位約34年前曾有一名婆婆因病厭世而上吊身亡。
　　他於2010年以320萬元購入該單位，3房2廁，持有至今未曾空置，雖然刻意平租予本地租客，現時月租約1.5萬元，較市價低7000元，但若按當年購入價計算，租金回報約5.6厘。
不宜即時劈價放售
　　針對今次新近發生的嚴重案件，伍冠流建議業主應按資金狀況及市場反應靈活部署，不宜在租客退租後即時劈價出售，「與其俾買家乘機壓價『壓到阿媽都唔認得』，倒不如平租出去。」
　　他透露，自己所持有凶宅單位的租客，對事故背景接受度較高，多見南亞裔如印度籍及巴基斯坦籍等，另有非洲籍人士。定價方面，若屬時隔多年的事故單位，租金較市價折讓約兩至三成；但若屬新近發生、且涉及嚴重命案的單位，短期內或需提供更大的租金折讓，甚至低於市價七折，才有機會吸引對價格較敏感的租客。