「凶宅大王」伍冠流：租金最少市价7折

更新时间：03:00 2026-09-22 HKT
发布时间：03:00 2026-09-22 HKT

　　有「凶宅大王」之称的资深投资者伍冠流向本报记者表示，单位若涉及谋杀或凶杀等严重命案，通常是市场接受度最低、买家及租客心理抗拒最大的类别；尤其事件新近发生，短期内要觅得租客或买家并不容易。
　　伍冠流以自己持有的杏花邨事故单位为例，该单位约34年前曾有一名婆婆因病厌世而上吊身亡。
　　他于2010年以320万元购入该单位，3房2厕，持有至今未曾空置，虽然刻意平租予本地租客，现时月租约1.5万元，较市价低7000元，但若按当年购入价计算，租金回报约5.6厘。
不宜即时劈价放售
　　针对今次新近发生的严重案件，伍冠流建议业主应按资金状况及市场反应灵活部署，不宜在租客退租后即时劈价出售，「与其俾买家乘机压价『压到阿妈都唔认得』，倒不如平租出去。」
　　他透露，自己所持有凶宅单位的租客，对事故背景接受度较高，多见南亚裔如印度籍及巴基斯坦籍等，另有非洲籍人士。定价方面，若属时隔多年的事故单位，租金较市价折让约两至三成；但若属新近发生、且涉及严重命案的单位，短期内或需提供更大的租金折让，甚至低于市价七折，才有机会吸引对价格较敏感的租客。