瑅海下月上樓書 YOHO SEASONS來季推 新盤摩拳擦掌趁勢搶閘登場
發佈時間：03:00 2026-09-24 HKT
發展商積極部署推盤，由信和、招商局置地及市建局合作發展的紅磡榮光街項目昨命名為瑅海，發展商相信短期內會獲批預售，然後在10月上載樓書，隨即部署推售。該盤共提供451個單位，涵蓋1房至4房多元戶型。
信和執行董事田兆源表示，瑅海正待批預售樓花同意書，現時積極籌備樓書及示範單位，最快於10月上載樓書，隨即展開銷售步伐。
田兆源：提供451個單位
田兆源指出，項目設兩座住宅大樓，共提供451個單位，涵蓋1房至4房戶型，其中7成為2房間隔，整體單位中不少能享海景。預計海景單位吸引用家為主，中小型單位就能迎合投資客需要。而項目預計關鍵日期為2028年9月30日，樓花期大約2年。
對於樓市，田兆源認為近期樓市氣氛不錯，多個新盤推出，在售項目銷情亦見理想。息口方面，是次未有跟加，相信走勢屬平穩。預期租務市場繼續成為推動整體樓市的主要動力之一，除用家以外，吸引不少投資者，甚至大手客入市。
招商局蛇口工業區控股海外發展事業部總經理李堯指出，瑅海所在地段享臨海優勢，且鄰近港鐵土瓜灣站，提供便利交通配套。4站內接通柯士甸站、紅磡站、金鐘站及鑽石山站，繼而接通其他多條路線。
發展商解釋指，項目名稱瑅海中的「瑅」意指美玉；「海」則呼應項目臨海位置。項目基座為步行街及綠化休憩空間等，娛樂及休閒設施充裕。項目更為市建局土瓜灣「小區重建新社區」中8個毗鄰重建項目中最接近維多利亞港的一個，不少單位享海景。
李堯：鄰近港鐵土瓜灣站
資料顯示，上述項目位於紅磡榮光街88號，地盤面積約3.1萬方呎，可建總樓面約27.86萬方呎，包括住宅樓面約23.22萬方呎，商業樓面約4.64萬方呎；該財團在2022年23.88億元投得項目發展權，當時每呎樓面地價約8571元。
據了解，商業部分將於落成後由市建局及中招財團共同持有和管理，市建局擁有當中三成的權益。另外，項目售樓收益達60億元後，中標財團須與市建局分紅，達標後首1元億須分紅兩成，其後分紅比例以每1億為一組遞增，當收入達63億元以上，分紅劃一為50%，若以項目總樓面約27.86萬方呎計，相當於每方呎售價逾2.15萬元便須要分紅。
新地旗下元朗東成里新盤昨正式命名為YOHO SEASONS，料先推出第1A期應市，項目仍在申請預售，有機會今年第4季登場。翻查資料，該期數提供約665個單位，設1房至3房戶型，主打2房戶型。
新地副董事總經理雷霆表示，YOHO SEASONS快將登場，為元朗YOHO系列再添新亮點，項目位於北都宜居核心板塊，相信能吸引多元客源。
雷霆：吸引多元客源
對於樓市，雷霆指，是次未有跟隨加息，本港銀行仍然積極爭取住宅按揭，加上現時租金持續上升，待售新盤庫存陸續減少等因素支持下，相信樓市於今年第4季升勢持續。被問及首份《五年規劃》及《施政報告》對樓市著墨不算多，他認為現時樓市健康發展，毋須增加管控及干預，報告中鼓催生育的政策更可長遠為樓市帶來需求。
新地代理執行董事胡致遠說，整個YOHO SEASONS系列項目料涉1000多伙，設6座住宅大樓，屬低密度發展，暫時計劃將項目分為3個期數推出。
項目率先推出其中的1A期，涉及3座住宅大樓，分別為第1座、第2座及第5座，樓層高度由6層到20層不等，基座商鋪面積約2.8萬方呎。
胡致遠稱，該期數提供1房至3房戶型單位，以2房為主打戶型；預計關鍵日期為2028年2月，樓花期約17個月多。現時正申請預售，有望短期內獲批，料於第4季中旬登場。
根據地政總署資料，發展商已先後為項目的第1A期及1B期入紙申請預售，分別提供665伙及304伙。第1B期的預計落成日期就較1A期早大約2個月，為2027年的12月31日。
胡致遠：系列涉1000伙
據悉項目的發展規劃曾經過多次修訂，新地最早計劃以低地積比率興建洋房項目，於2014年5月獲城規會批准，擬建65幢洋房。其後於2014年8月，發展商改為申請低密度分層住宅發展計劃興建455伙中型單位，並於2016年獲批。
然後在2019年10月，新地再推出新申請，大幅增加地積比率，擬建逾1900伙，並引入「跨代共居房屋」概念，例如選用如無障礙設施、防滑地板等長者友善設計，並於項目設綜合社區中心、健康中心、幼兒園等。方案再經多次修訂，終於在2021年2月獲城規會附帶條件批准，提供約1500個住宅單位。
