瑅海下月上楼书 YOHO SEASONS来季推 新盘摩拳擦掌趁势抢闸登场
发布时间：03:00 2026-09-24 HKT
发展商积极部署推盘，由信和、招商局置地及市建局合作发展的红磡荣光街项目昨命名为瑅海，发展商相信短期内会获批预售，然后在10月上载楼书，随即部署推售。该盘共提供451个单位，涵盖1房至4房多元户型。
信和执行董事田兆源表示，瑅海正待批预售楼花同意书，现时积极筹备楼书及示范单位，最快于10月上载楼书，随即展开销售步伐。
田兆源：提供451个单位
田兆源指出，项目设两座住宅大楼，共提供451个单位，涵盖1房至4房户型，其中7成为2房间隔，整体单位中不少能享海景。预计海景单位吸引用家为主，中小型单位就能迎合投资客需要。而项目预计关键日期为2028年9月30日，楼花期大约2年。
对于楼市，田兆源认为近期楼市气氛不错，多个新盘推出，在售项目销情亦见理想。息口方面，是次未有跟加，相信走势属平稳。预期租务市场继续成为推动整体楼市的主要动力之一，除用家以外，吸引不少投资者，甚至大手客入市。
招商局蛇口工业区控股海外发展事业部总经理李尧指出，瑅海所在地段享临海优势，且邻近港铁土瓜湾站，提供便利交通配套。4站内接通柯士甸站、红磡站、金钟站及钻石山站，继而接通其他多条路线。
发展商解释指，项目名称瑅海中的「瑅」意指美玉；「海」则呼应项目临海位置。项目基座为步行街及绿化休憩空间等，娱乐及休闲设施充裕。项目更为市建局土瓜湾「小区重建新社区」中8个毗邻重建项目中最接近维多利亚港的一个，不少单位享海景。
李尧：邻近港铁土瓜湾站
资料显示，上述项目位于红磡荣光街88号，地盘面积约3.1万方呎，可建总楼面约27.86万方呎，包括住宅楼面约23.22万方呎，商业楼面约4.64万方呎；该财团在2022年23.88亿元投得项目发展权，当时每呎楼面地价约8571元。
据了解，商业部分将于落成后由市建局及中招财团共同持有和管理，市建局拥有当中三成的权益。另外，项目售楼收益达60亿元后，中标财团须与市建局分红，达标后首1元亿须分红两成，其后分红比例以每1亿为一组递增，当收入达63亿元以上，分红划一为50%，若以项目总楼面约27.86万方呎计，相当于每方呎售价逾2.15万元便须要分红。
新地旗下元朗东成里新盘昨正式命名为YOHO SEASONS，料先推出第1A期应市，项目仍在申请预售，有机会今年第4季登场。翻查资料，该期数提供约665个单位，设1房至3房户型，主打2房户型。
新地副董事总经理雷霆表示，YOHO SEASONS快将登场，为元朗YOHO系列再添新亮点，项目位于北都宜居核心板块，相信能吸引多元客源。
雷霆：吸引多元客源
对于楼市，雷霆指，是次未有跟随加息，本港银行仍然积极争取住宅按揭，加上现时租金持续上升，待售新盘库存陆续减少等因素支持下，相信楼市于今年第4季升势持续。被问及首份《五年规划》及《施政报告》对楼市著墨不算多，他认为现时楼市健康发展，毋须增加管控及干预，报告中鼓催生育的政策更可长远为楼市带来需求。
新地代理执行董事胡致远说，整个YOHO SEASONS系列项目料涉1000多伙，设6座住宅大楼，属低密度发展，暂时计划将项目分为3个期数推出。
项目率先推出其中的1A期，涉及3座住宅大楼，分别为第1座、第2座及第5座，楼层高度由6层到20层不等，基座商铺面积约2.8万方呎。
胡致远称，该期数提供1房至3房户型单位，以2房为主打户型；预计关键日期为2028年2月，楼花期约17个月多。现时正申请预售，有望短期内获批，料于第4季中旬登场。
根据地政总署资料，发展商已先后为项目的第1A期及1B期入纸申请预售，分别提供665伙及304伙。第1B期的预计落成日期就较1A期早大约2个月，为2027年的12月31日。
胡致远：系列涉1000伙
据悉项目的发展规划曾经过多次修订，新地最早计划以低地积比率兴建洋房项目，于2014年5月获城规会批准，拟建65幢洋房。其后于2014年8月，发展商改为申请低密度分层住宅发展计划兴建455伙中型单位，并于2016年获批。
然后在2019年10月，新地再推出新申请，大幅增加地积比率，拟建逾1900伙，并引入「跨代共居房屋」概念，例如选用如无障碍设施、防滑地板等长者友善设计，并于项目设综合社区中心、健康中心、幼儿园等。方案再经多次修订，终于在2021年2月获城规会附带条件批准，提供约1500个住宅单位。
