恒大最後報告揭「爛尾樓」涉逾6000億 部份收樓後仍需自費執修 河南地盤僅有一道大門
發佈時間：18:02 2026-08-20 HKT
恒大許家印︱中國恒大集團爆煲逾5年，創辦人許家印周四（20日）遭重判無期徒刑，並沒收全部財產；恒大系合共被罰逾158億元（人民幣，下同）。雖然恒大案迎來一審判決，但集團遺下的「爛尾樓」問題仍未完全解決。天津仍有逾千伙單位列作在建工程，河南更有項目僅建成一道大門；即使成功收樓，不少業主仍要面對自費裝修、生活配套不足及物業管理等後續問題。
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最後報告揭「合約負債」逾6000億
恒大最後一份公開中期報告顯示，截至2023年6月底，集團負債總額達2.3882萬億元，其中「合約負債」為6,039.8億元，主要涉及已收取、但尚未因交樓確認為收入的款項。這筆款項背後涉及大量已簽訂買賣合約的買家，「保交樓」因而成為恒大風險處置的優先事項。不過，根據內媒於2023年估算，恒大「爛尾樓」遍布全國，項目超過1,300個。
內媒《21世紀經濟報道》引述恒大地產集團負責人表示，2021年債務風險爆發後，全國當時有300多個項目停工。其後4年間，集團在全國已經交付超過120萬伙單位，覆蓋廣東、江蘇、江西、海南、天津在內的大部分省市，目前全國已售住宅超過95%已經建成並完成交樓。
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天津項目逾千伙未確實交樓日期
然而，多個二、三線及非核心城市項目至今依然處於停滯階段，位於天津武清區恒大山水城正是其中之一。項目共分三期發展，首兩期雖已陸續入伙，惟第三期「恒澤園」多幢樓宇停工逾兩年，至今未見全面復工時間表。
公開債權資料顯示，截至2024年7月底，項目附屬公司「天津山水城投資有限公司」相關總債權達24.77億元。項目總樓面約13.38萬平方米，涉及1,204伙，當中僅152伙為現樓，其餘1,052伙仍列為在建工程。
今年7月，北京產權交易所再披露恒澤園128伙抵債房產的處置公告，惟主要旨在清償債權及處置抵押品。截至目前，官方仍未交代餘下千伙在建工程的確實交樓日期。
河南大批買家「供樓無樓收」
相較山水城尚有主體建築落成，河南新鄉平原示範區的「恒大御湖天下」更為極端。網上流傳的航拍片段顯示，整個地盤內部僅得園區入口大門修建完成，住宅主體工程完全未見成形，被網民戲稱為「只建了一道大門」的最強爛尾樓。
第三方數據顯示，該盤原規劃約2,225伙並全部售罄，大批買家長期陷入「供樓無樓收」的困境。惟截至目前，當地政府或項目方均未提出具體的復建方案或賠償安置措施。
部份業主已收樓 不等於可入住
另一方面，即使部份項目業主已經收樓，惟屋苑基本生活配套亦未盡人意。貴州凱里「恒大城」二期Y區11幢住宅自2021年起停工，涉及逾90戶，其中50多伙原定2022年7月交樓。有業主透露，外牆、水電管網、消防及園林全部未完工，但因難以同時負擔按揭與租金，部分買家無奈提前「強行入住」，日常需自行上山挑水，並依靠流動充電器維持照明及供電。
廣東汕頭「恒大江灣」亦有業主今年3月在小紅書發帖，指原定2025年9月收樓，但日期一再押後，「業主也心累的不行。」從其上載照片可見，單位雖已鋪設地磚及門窗，但仍未符合交樓標準，至今入伙無期。亦有其他業主留言反映，個別座向甚至連天然氣管道都未接通。
位於遼寧瀋陽的「和平·帝景」（前稱瀋陽「恒大帝景」）雖已被納入「保交樓」名單，不過有業主今年7月在小紅書發文，指屋苑至今仍使用臨時供電，消防用水及燃氣亦未接通。
另外，部分單位質素亦大幅縮水。有自稱青島膠州「恒大觀瀾御府」的業主在小紅書以「有幸住上恒大爛尾房」為題發文，指項目後期由城投出資收尾，原本合約列明的精裝修單位，收樓時卻近乎「清水房」，業主須自行出資重新裝修。
該業主續指，入伙後發現大門漏風、隔音極差，更不時傳來異響；且至今仍未能成功辦理不動產權證（房產證）。對恒大小業主而言，許家印被判刑或標誌著案件告一段落，但擺脫爛尾樓陰霾、爭取真正安居的日子依然漫長。
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