西南九龍叡璟I首輪周六開售 兩房戶最受投資者歡迎 代理教揀F室單邊位享東北雙景

華潤置地旗下西南九龍全新焦點盤「叡璟I」將於周六（22日）正式展開首輪發售，首兩張價單合共推出180伙。項目以較同區二手造價折讓近三成的策略開價，連日掀起入票熱潮，展銷廳日前更一度在熄燈後仍有準買家「摸黑入票」，成為近年一手市場罕見的搶購場面。叡璟I坐落市區核心地段，周邊生活配套及交通網絡成熟，加上入場門檻具競爭力，投資潛力備受市場關注。區內代理透露，兩房戶型最受投資客青睞，主因開則與景觀選擇多元，且價錢相對符合預算，其中3B座F室單邊位可享東北雙景。《星島頭條》將逐一剖析首輪單位的戶型優劣與座向景觀，助準買家在揀樓前做好部署。

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叡璟I首輪價單推售180伙 另招標發售21伙

叡璟分6期發展，合共提供約2,200個單位。率先推出的叡璟I佔507伙，設1座住宅大樓，位於地盤北邊，細分為3A及3B兩座，樓高43層，標準層每層13伙共享6部升降機。單位實用面積由267至680方呎，涵蓋一房至三房，另設特色戶；地庫設有兩層，提供491個住宅車位。項目預計關鍵日期為2028年11月底，樓花期約27個月。

周六以價單形式發售的180伙，涵蓋22伙一房、123伙兩房及35伙三房一套間隔，實用面積304至657方呎。扣除最高16%折扣優惠後，折實售價介乎約529.8萬至1,323.6萬元，折實呎價約16,538至21,128元。惟要留意，最高折扣並非適用於所有買家。

同日另有21伙以招標形式發售，包括10伙三房連開放式廚房、10伙三房一套連梗廚，以及1伙平台特色戶，主要涉及中高層及特色單位。

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開廚一房全數600萬內 3B座C室入場最平

是次首輪入場門檻較低的單位主要集中於3B座，該座較靠近荔康街，預料部分單位主要望周邊街景、學校及鄰近建築。

首批一房涉及22伙，全屬開放式廚房戶型，折實售價全數低於「6球」，介乎529.8萬至597.9萬元。當中首輪最平一房為3B座5樓C室，實用面積304方呎，折實售價約529.8萬元，折實呎價17,428元。此單位的最大優勢是入場門檻全盤最低，惟單位面向嘉里鴻基貨倉，且洗手間採「黑廁」設計。

兩房F室單邊位享東北雙向景觀

若以租金回報及租客承接力為主要考量，區內代理透露，項目兩房戶型開則及景觀選擇多元，加上價錢符合預算，吸引不少投資客部署入市。首輪可供選購的3B座兩房（開放式廚房）戶型包括E、F及H室，合共涉及88伙。景觀方面，E室主要朝東望周邊樓景；F及H室則坐向朝北，遠眺「四小龍」一帶，預計中高層單位可享開揚市景及翠綠山景。值得留意的是，F室位處大樓單邊位，採光更佳。同時客廳望北，房則有轉角窗望東邊，享東北雙向開揚景致。

價錢方面，3B座5樓E室為該兩房戶型總價最低之選，實用面積422方呎，折實售價約698.8萬元，折實呎價16,559元。不過，該單位面向嘉里鴻基貨倉，且洗手間屬黑廁設計，景觀及開則條件相對較為遜色。

代理指出，若追求更佳景觀與性價比，3B座F室單邊戶更具吸引力，原因是景觀較E室佳，而價格則相對H室較低。該柱首輪呎價最低單位為3B座5樓F室，實用面積448方呎，折實售價約740.9萬元，折實呎價僅16,538元，屬全期數呎價最平的選擇。

如準買家希望分散揀樓目標，3A座E室同屬兩房開放式廚房設計，合共提供35伙。該戶型坐向朝北，景觀以區內市景為主；其中5至26樓實用面積為422方呎，27至45樓則為423方呎。該柱入場單位為5樓E室，折實售價約703.3萬元，折實呎價16,666元，總價與3B座同類戶型相若，適合作為揀樓時的後備之選。

自用換樓客瞄準3A座內園 三房套間隔方正實用

以自住為主的分支家庭及換樓客，則可重點留意3A座。該座大部分單位朝向內園，居住環境相對寧靜，適合重視家庭生活及私隱度的買家。首輪價單推出35伙三房一套連梗廚單位，全數位於3A座A室，5至26樓實用面積為657方呎，27至45樓為655方呎，間隔方正實用。

其中，3A座5樓A室為該類戶型中售價及呎價最低之選，實用面積657方呎，折實售價約1,160.8萬元，折實呎價17,668元，可視為三房套戶型的入場門檻。該柱坐向朝西南，預料主要望向內園及其他期數；至於3樓平台特色戶則以招標形式發售。

另外，3A座C室為三房連開放式廚房戶，3A座D室則為三房一套連梗廚戶，兩類單位合共20伙，主要位於中高層，均採招標形式發售，未有在價單列出定價。兩柱主要朝西，預料低層望周邊學校，但較高樓層有機會越過前方建築物，享較開揚的市景，甚至遠眺部分海景。

若以景觀為優先考慮，首選招標單位為3A座D室。大樓開則刻意向外突出，為向西方位景觀最佳的一柱，低層已享開揚景致，預料高層更有機會遠眺海景。

叡璟I價單細節

叡璟I首批最平及最貴單位

首輪分A、B兩組揀樓 大手買家最多可「一客四食」

根據銷售安排顯示，項目周六將分A組及B組進行揀樓。率先揀樓的A組為大手組，發展商是次預留82伙予該組買家揀選。大手買家可購入2至4伙指定單位，當中必須揀選最少1伙但不多於2伙三房單位，以及最多僅可購買1伙一房單位。

發展商表示，是次平均分配單位予兩組揀選，主要為提高公平性，給予一般買家更多入市機會。B組可細分為B1及B2組，合共預留98伙；其中B1組為集團員工及直系親屬，預留單位數為20伙，最多可購1伙；B2散客組則可選購1至2伙，其中亦包含另一批可獲額外1%折扣優惠的啟德澐璟買家。

叡璟I首輪銷售安排

叡璟I提供4種付款方法

叡璟預計於2028年11月底落成，樓花期約兩年半。是次發展商為買家提供4種付款計劃，當中折扣率最高為「90天即供計劃」，提供高達10%折扣；買家須於簽署臨時買賣合約時及之後的60天內各支付5%樓價（首期合共10%），餘款90%樓價須於90天內付清。連同印花稅津貼等優惠共6%折扣後，最高總折扣可達16%。

除即供計劃外，發展商亦提供成交期分別為180天及360天的靈活付款辦法，折扣率介乎6%至8%。至於備受投資客歡迎的「建築期付款計劃」，折扣率最高為2%；選用該計劃的買家同樣於簽約時及60天內各付5%樓價，其餘90%尾款待交樓時支付，即合共只需付一成首期即可「睇到尾」。

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