紅磡瑅海開紅盤即日沽清138伙 大手豪客紛掃貨 乘勢加推每呎2.08萬
發佈時間：11:50 2026-11-06 HKT
月內首個全新盤開售即報捷，由信和、招商局置地及市建局合作發展的紅磡瑅海昨日開售，吸引大批準買家到場排隊登記揀樓，場內外均人頭湧湧，除用家及投資者搶購外，更不乏大手客源出動，最大手擲近5500萬元掃「半打」單位，該盤開售不足6小時首輪價單138伙即日售罄，取得紅盤高開成績。發展商即晚輕微提價加推138伙應市，折實平均呎價2.08萬元。
就記者位於尖沙咀商廈售樓廠現場所見，在開售前已有大批準買家陸續到場排隊等候揀樓，出現長長「蛇餅」人龍，場內的售樓處更是人頭湧湧，座無虛席。信和執行董事田兆源、以及招商局置地執行董事及總經理韋少凡更親自到場「督師」。
5組客掃「半打」單位
該盤昨早大手客時段共錄30宗成交，有5組大手客各購「半打」即6個單位，最大手豪擲近5500萬元掃貨；而最高成交價及呎價單位為2座19樓B1室，面積456方呎，成交價1002.22萬元，呎價約21979元。
項目在昨午近3時已完成所有揀樓程序，換言之開售不足6小時首輪138伙價單戶即日售罄，套現逾10億元，消息指，最後揀樓籌號為89號，意味市場隨即湧現大批向隅客。
另外，該盤以招標形式售出11伙三房單位，套現近2億元，最高成交價及呎價單位為1座20樓A1室，面積690方呎，成交價1940.625萬元，呎價28125元。
部分單位輕微加價1%至2%
有見市場向隅客眾多，發展商即晚加推3號價單。田兆源表示，加推單位共提供138伙，首度推出海景2房戶，在扣除樓層及景觀因素後，部分單位屬輕微加價1%至2%。
據價單顯示，是次加推單位全屬標準2房單位，面積380至505方呎，價單定價843.4萬至1,327.3萬元，價單呎價21,022至27,326元，扣除最高15%折扣優惠後，折實售價約716.89萬至1,128.2萬元，折實呎價約17,868至23,227元，該批單位折實平均呎價約20,818元。
入場售價單位為2座6樓B3室，面積381方呎，折實售價約716.89萬元，折實呎價約18,816元；售價最高則為2座21樓A5室，面積505方呎，折實售價約1,128.2萬元，呎價約22,341元。
下周二次輪銷售128伙
發展商亦同步公布新一份銷售安排，將於下周二（10日）次輪銷售新價單全數138伙。同樣細A組及B組組，當中A組大手客段再細分須買4伙至6伙的A1組，及購2伙至3伙的A2組；其後為普通買家的B組時段。另外，該盤同日起以招標形式推售12伙3房大宅。
招標形式沽11伙3房戶
另外，該盤以招標形式售出11伙三房單位，套現近2億元，最高成交價及呎價單位為1座20樓A1室，面積690方呎，成交價1,940.625萬元，呎價28,125元。
陳生斥「7球」買樓築愛巢 形容抽新盤似中六合彩
買家之一的外區客的陳先生表示，近期曾多次入票抽籤不同新盤，卻仍然未能抽中，形容今次成功中籤「好似中六合彩」，故斥資約700萬元購入一伙2房戶，以用作未來結婚居所之用。
陳先生透露，目前正於大埔租樓居住，在港島區工作，認為該盤位處市區，出入交通便利，可以縮短通勤時間，笑言日後收樓後可以「瞓多半個鐘」。對後市看法，認為息口走勢對供樓有一定影響，惟未來受美國中期選舉結果影響，減息機會增加。
中原陳永傑：用家佔8成
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，該行買家出席率達8成，以用家為主，佔比8成，投資者則佔2成，相信今日可「一Q清袋」。
美聯布少明：用家為主 佔約6成
美聯高級董事布少明表示，項目位處市區，而且同區客需求亦見殷切，在該行客源中，九龍區買家佔約6成；新界區及港島區共佔約4成。該盤以用家為主，佔約6成，加上入場費吸引，受到不少年輕用家垂青。
另外，投資客則佔約4成，預期項目入伙後，呎租約75元，租金回報率逾4厘。該行有一組大手客計劃斥資約4,500萬元購入共6伙2房戶。
