长实纯利大升38% 中期息增派5% 李泽钜：楼市气氛转好 续研香港及内地潜在机遇
发布时间：17:46 2026-08-13 HKT
长实（1113）中期纯利86.83亿元，按年大增38%，主要受惠出售英国UK Power Networks及UK Rails带来98亿元收益，如撤除出售及资产公平值变动，期内基础溢利66.4亿元，按年上升4.9%，每股基础盈利1.9元，升5%。中期息派每股0.41元，按年增加5.1%。
内地近期传加强跨境监管，包括对境外保险收益征税，市场关注对本港楼市的影响。长实（1113）执行委员会及财务委员会委员兼企业业务发展部总经理马励志表示，从宏观角度来看，这些规例一直存在，并非新的政策，认为近期当局的公告提供了清晰的合规指引。
上半年楼价及交投显著改善
对于楼市走势，长实执行委员会委员兼会计部总经理文嘉强指出，本港楼价及交投在上半年显著改善，但仍有很多影响楼市及经济的不明朗因素，预计油价持续波动及加息预期阴霾下，本地用家刚性需求及内地购买力将会放缓。
日前国家税务总局相关司局负责人表示，中国税收居民需就全球所得履行纳税义务，境外保险收益也属于应纳税所得的范畴，这并非新政策，更不是专门针对香港保险市场，无需过度解读。
派息考虑财务前景 未就特别息作决定
对于派息及回购政策，长实早前出售UK Power Networks及UK Rails录得约98亿元巨额收益，文嘉强称，上半年中期股息有所增长，派息金额视乎财务表现及前景而定，而董事会是次未有就出售资产而派特别息作出决定。他又称，回购股份可长期提升股东回报，将保持灵活资金运用。
拥净现金219亿 适时配置资金
长实主席李泽钜在业绩报告表示，该集团财务稳固，有不同经常收入来源，经扣除银行及其他贷款后，截至期末拥有净现金219亿元，具备财务实力，可灵活应对多变营商环境，并会严谨物色具潜力的投资项目，适时配置资金，此外亦将继续研究香港及内地的潜在机遇。他又指，集团严守纪律，贯彻奉行审慎资本配置的理念，为股东缔造可持续长远价值。
楼市续受房屋土地政策及利率主导
李泽钜指，香港物业按揭息率在上半年维持在低水平，市场气氛转好，带动住宅物业交投及楼价上升， 楼市持续回稳，将继续受房屋土地政策及利率走向主导。
严守财务纪律 寻经常性收入来源
长实执行委员会委员兼特别项目总监赵汝成指出，目前市场前景不明朗，该集团会严守财务纪律，并继续寻找经常性收入来源，以在波动市况中保持韧性，包括继续评估在香港物业发展的机会，以及补充香港及内地的土地储备。他续指，出售英国资产为集团带来不错回报，将继续寻求提升股东回报的方法，但目前未有进一步出售其他资产的进展。
长江中心二期需求不错 写字楼市场仍受挑战
对于写字楼市场，长江集团中心二期出租率据报达到60%，马励志指出，目前该写字楼需求不错，带来稳定租金收入，但改善情况只集中在中环地段的优质物业，本港整体写字楼仍具挑战，仍要时间观察利率走势对市场影响。
在酒店及服务套房业务方面，赵汝成指出，近年业界不断改建物业成学生宿舍，而长实的有关物业组合一直服务教育行业，例如位于邻近大学的红磡区，相关业务亦受学生住宿需求所带动 。
联营公司减值60亿 来自汇贤信托市值下跌
长实上半年对房地产投资信托权益作出60.23亿元减值。长实回应指，原因是汇贤产业信托基金单位的市场价值，远低于帐面价值，经评估后认为应作出减值，并指该减值乃非现金记项。
Blue Coast及Blue Coast II入帐推动收入大增
期内合并收入544.64亿元，按年增长39.2%。长实表示，期内出售英国合营企业的权益，变现资产的内在价值，让该集团可重新调配资金，投放于未来投资机遇；另外期内亦于英国收购特殊支援住屋及特殊教育设施，扩大社会基础设施投资组合，持续拓展优质经常性收入来源。
接业务划分，期内物业销售收入216.18亿元，增加1.9倍，主要是Blue Coast及Blue Coast II的销售确认入帐，但指出即使计入去年已为项目作出拨备，收益并不多。长实指，位于香港启德的住宅项目花语海第1期和第2期，以及另外两个位于元朗的住宅项目，已获得预售同意书，并会于下半年推出其单位预售。
物业租务收入30.27亿元，按年升1%，期内英国社会基础设施物业所提供的收益继续增长，而香港投资物业收益则有所减少。
酒店及服务套房业务收入23.29亿元，升6.3%，期内访港旅客人数持续上升，而旅客留港过夜时间与去年同期大致相同。酒店和服务套房的平均入住率分别为88%及90%。
