星島房地產發展動向論壇2026今舉行 甯漢豪梁志堅等出席 探討北都基建及樓市新機遇
發佈時間：06:00 2026-09-08 HKT
市場關注未來樓市發展及北部都會區發展潛力，在政府本月公佈《施政報告》前，星島新聞集團今日（8日）舉辦「星島房地產發展動向論壇2026」，多位房地產業界人士出席參與，並由發展局局長甯漢豪擔任主禮嘉賓。
甯漢豪致詞時表示，北都已經踏入一個收成期，經過幾年努力，北都規劃建設已漸見成果。其中古洞北/粉嶺北新發展區房屋項目，將會在今年起陸續入伙；洪水橋／厦村新發展區亦都會有不同產業用地開始供應；目前河套及沙嶺已有企業進駐。
甯漢豪指，今年「十五五」規劃，明確要求香港加快北都建設，香港亦都自身需要把握北都發展機會，將北都視為未來主要新增戰略發展空間，不單止是幫助香港突破土地瓶頸，提供土地作整全規劃，更加政府有條件、有底氣，與深圳及大灣區其他城市協同發展，拓展發展腹地，提升整體競爭力及可持續發展能力。
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專題演講一｜蔡傑銘稱河套成北都引擎「點火器」
創新科技及工業局常任秘書長兼港深創新及科技園有限公司董事會主席蔡傑銘發表專題演講，他表示，北部都會區是香港未來經濟發展的新引擎，而河套香港園區正是這部引擎最核心的「點火器」；河套的戰略價值遠超一個科技港或者科學園區範疇，亦關乎香港如何在國家「十五五」規劃下尋覓自己新定位及角色。
蔡傑銘又指，北都大學城發展涵蓋洪水橋、新田及打鼓嶺，其中新田大學城區毗鄰河套香港園區和科技城，定位為生命健康科技、人工智能等先進產業的創新平台。河套香港園區會成為北都大學城的「排頭兵」，以其為依托，積極引進本地及海內外頂尖大學進駐，讓大學實驗室與企業研發為鄰。
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專題演講二｜規劃署料北都5年提供7萬伙住宅
規劃署署長葉子季表示，北部都會區是政府的重要政策框架，旨在構建香港「南金融、北創科」的新產業架構。在國家「十五五」規劃及特區政府即將公布的首個「五年規劃」引領下，當局將以創意思維加快北都建設，為香港未來注入更強動力，更好融入與服務國家發展大局。北部都會區涵蓋30,000公頃土地，總面積與未來人口均佔全香港的三分之一，具備龐大發展潛力，共劃分9個新發展區，可提供3,000公頃新發展土地，目標興建50萬個新住宅單位，並創造50萬個新就業機會。
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專題演講三｜規劃署料北都5年提供7萬伙住宅
地政總署署長羅淦華表示，地政總署作為香港土地行政主管部門，積極配合北部都會區整體發展政策，目標促進產業落地，並借助土地核證及空間資料服務提升土地資源利用效益。面對香港經濟結構轉型，賣地不再局限於傳統住宅及一般工商用地，署方推出多元化批地模式，適配新興產業發展，以帶動投資、創新與就業。
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專題討論一｜梁志堅倡北都推「一站式審批」 參照港鐵合作模式
會德豐地產（香港）主席、香港地產建設商會執行委員會主席梁志堅專題討論中表示，目前政府各部門處理北部都會區項目仍涉及繁瑣程序與跨部門審批，期望當局能盡快引入「一站式」審批機制，以提速北都開發進程。
梁志堅又提到，目前地產業界最大開支主要為利息，特別在北都方面動輒數百萬起跳。因此認為縮短開發時間能有助節省利息成本，對發展商及買家均有益處。他建議政府可參照港鐵合作模式，考慮與發展商以分紅形式合作，將地價從現時前期悉數繳交，轉換作待樓盤開始銷售階段，才按情況分期繳付。
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立法會議員（地產及建造界）黃浩明呼籲北都落實基建具體時間表，並剖析深港融合下香港地產與創科的定位；北部都會區諮詢委員會委員謝偉銓與土地及建設諮詢委員會委員林家輝則分別就產業居住平衡及片區招商提出建議。
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專題討論二｜測量師指低息時代已過 租金破頂增投資者收租意欲
香港測量師學會會長温偉明測量師指出，近期樓市回旺，數據方面顯示，本港低息時代已經過去，息口維持在3.25厘水平，即使美國加息，本港銀行亦未必跟隨。他指，2026年上半年一手成交量較去年同期上升30%，屬近年高位；租金更超越近年高位，該趨勢將帶動市場投資者買樓收租的意欲增加。
此外，北部都會區持續推進教育產業，在目前本港重視教育發展的目標下，預料來港升學的人才會持續上升，並同步帶動租賃需求。
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「星島房地產發展動向論壇2026」盛況
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星島房地產發展動向論壇2026詳情
日期：2026年9月8日（星期二）
時間：上午10時至下午1時正
地點：九龍香格里拉酒店（尖沙咀麼地道64號）
專題討論一：《北都新引擎啟動 共建香港未來城市藍圖》
主持人︰葉文祺先生（團結香港基金副總裁兼公共政策研究院執行總監）
論壇講者：（排名不分先後）
梁志堅先生 （會德豐地產(香港)有限公司主席、香港地產建設商會執行委員會主席）
黃浩明議員, JP （香港立法會議員（地產及建造界功能界別））
謝偉銓議員, SBS, JP（北部都會區諮詢委員會委員、香港房屋委員會委員、市區重建局非執行董事）
林家輝測量師（土地及建設諮詢委員會委員）
專題討論二：《挑戰與機遇並存 樓市如何應對外圍變局》
主持人︰張翹楚先生（香港地產行政師學會會長、泓亮諮詢及評估有限公司董事總經理）
論壇講者：（排名不分先後）
溫偉明測量師（香港測量師學會會長）
鄒廣榮教授（香港大學房地產及建設系榮休及榮譽教授）
林鎮鴻先生（瑞銀投資銀行亞洲房地產行業研究主管）
李婉茵女士（高力香港研究部及零售顧問主管）
香港樓市未來五年展望：國家發展、教育樞紐與財富管理中心｜林鎮鴻
